仙台市青葉区  K様 グランバリエ　計6棟　外壁塗装リフォーム事例　27年6月

ネットでメゾネットタイプ（1棟　2世帯）のアパート計6棟の外壁塗り替えの見積りお申し込みを頂き、調査診断の後10日ごに見積書と共に提出させて頂きました。 10年目に塗替えをされていて塗膜やサイディングの状況は比較的良好で、施主様さまよりは塗り替え実績のある「セラMシリコン」関西ペイント（弱溶剤系2液型）の指定を頂きました。 お住いが横浜市で中々現地においでになることが出来ないため、施主様としては施工実績が豊富で、有資格者がいる直接施行する工事店の中から弊社を指名頂きました。

	外壁 サイディング 185.5㎡（KP-167）、軒天 46.6㎡（HN-80）、軒樋、竪樋、手摺壁、破風、鼻隠し、外壁シール一部打ち替え　玄関扉（クリアー）、他		24日間
	2液型弱溶剤系シリコン樹脂塗料（サイディング）、水性エマルジョン塗料(軒天)、シリコン樹脂塗料(鉄部・塩ビ製品)		517.0万

10年前に塗替えられているため、塗膜の状態は比較的に良好でしたが、足場を架設後の検査でサイディング縦目地のガスケット（塩ビ製）の端部が一部暴れて剥離し、雨水が侵入して状況が確認されました。 1階と2階の中間部だけは変性シリコンが打たれていますが、ガスケットの端部が動いて隙間が生じています。塩ビ製のガスケットは紫外線の影響を受けて硬化や若干の収縮或いは反りが発生し易い様で、本来ならば縦目地と横目地の全てを撤去するのが理想的と思われます。 今回は雨水が侵入して北面のサイディングが冬期間に凍結し、破壊されている箇所が見られ、補修材で復旧するとともに水平目地を全て打替え、加えて不良箇所のみガスケットをカットして変性シリコンで打ち替えました。 施主様は遠隔地に居らっしゃる為、工事の進捗状況は画像付きのメールで定期的に報告させて頂き、検査も施工完了の画像を送付させて頂き完了しました。 入居者様よりお車に塗料が付着した旨のご指摘を頂きましたが、結果的に温水で洗うと落ちた為塗料ではない事が解りご了解を頂きました。入居者様には敷地内での作業車両の駐車や、仮設トイレの設置・水道水の提供などのご協力を頂き有難うございました。

施工前	施工前	施工前
施工前　ガスケットが剥離しています。	ガスケットの隙間から雨水が侵入し、冬期間に凍害を起こして破壊されています。	施工前
施工前	施工前　玄関扉の硬質塩ビシートは光沢もなく変退色が進んでいます。	玄関扉三方枠も同様に変退色やチョーキングが起きています。

高圧洗浄	水平目地と傷んだ縦目地の不良箇所を変性シリコンで打ち替えます。	密着力に優れた水性カチオン系の下塗り材を塗布し下地を整えます。
風雨で雨水が被りやすい軒天部は、透湿性のある水性カチオン系の軒天専用塗料を2回塗り。	中塗り・上塗材は弱溶剤系2液型シリコン樹脂塗料を塗布。	塩ビ製の軒樋・縦樋はペーパー掛けを行なって密着を良くします。
軒樋・縦樋・見切り板等も弱溶剤系2液型シリコン樹塗料を2回塗布。	上塗り　同上	玄関扉の硬質塩ビシートは耐候性のある弱溶剤系2液型シリコン樹脂塗料を2回塗りで仕上げます。

仮設足場架設状況	施工完了
施工完了	施工完了　水平目地及びガスケット不良箇所のシール打ち替え完了。
施工完了	施工完了
施工完了	施工完了