仙台市青葉区  メイハイム中山 外壁・屋根塗装リフォーム事例　H27年11月

施主様は今回が2回めの塗替えですが、外壁・屋根塗り替え以外に鉄骨階段の腐食箇所や軒樋・縦樋の交換を計画されていました。 その他に、今後の資産価値の維持向上の観点から、美観の向上を目的に総合的な修繕工事をご要望されていました。 バルコニーの幕板はモルタル床との隙間から雨水が長年侵入して腐食が進み、大きく美観を損ねるとともに耐久性が低下していました。 軒樋は補修跡が有りましたが、受け金物の間隔が適正でなく広いため、雪の重みに立てかねて大きく変形して勾配が取れていません。 また、築27年を経たアパートは社会的な劣化を感じさせ、軒天や廊下の床のグレードアップや美観の向上が求められました。

外壁・屋根塗装リフォームの流れ　　　　　　　

	金属屋根  359.0㎡（コーヒーブラウン）、外壁 吹付けタイル395.0㎡（Hna-232）、軒天 173.0㎡（白）、軒樋、竪樋、手摺壁、破風、鼻隠し（コーヒーブラウン）外壁ひび割れ補修、鉄骨階段・バルコニー梁補修、階段・廊下塩ビシート（ダイノックシート）貼り、玄関扉硬質塩ビシート貼り、玄関枠補修、サイディング目地・サッシ廻りシール打替え、軒天ボード貼り、駐車場ライン引き、軒樋・縦樋交換		55日間
	弱溶剤系シリコン樹脂塗料（金属屋根）水性シリコン樹脂塗料(外壁)、水性エマルジョン塗料(軒天)、ウレタン樹脂塗料(鉄部・塩ビ製品)、変性シリコン（シール打替え）		585.0万

ネットで見積の依頼を頂き、現場調査の後10日後に建物診断書・見積書を提出させて頂きました。 施主様は今回が2回めの塗替えになりますが、屋根・外壁以外にもバルコニーの梁・鉄骨階段の腐食や、軒樋の雪害による勾配不良、玄関扉枠の歪みなどの不具合の改善を希望されていました。 屋根・外壁は適切な時期に塗替えを済まされていたので比較的良好な状態でしたが、特に鉄部は腐食が進んで本格的かつリーズナブルな費用での修繕事がポイントでした。 鉄部の補修箇所は撤去せずにケレン錆止めを施した後、鉄板をビス止め＆接着剤で取付け、雨水の侵入箇所には変性シリコンを充填して対処しました。また、雪害で傷んだ軒樋・縦樋・集水桝は全て交換を提案させて頂きました。 その他、軒天のボード貼り・共用廊下床・階段・踊場の塩ビシート貼り、玄関扉のダイノックシート（硬質塩ビシート）貼りなどのグレードアップ工事を実施して頂き、築後27年とは思えないような美観を備えたアパートに生まれ変わりました。

施工前	施工前 変退色・チョーキングが見られます。	施工前　 金属屋根　変退色が見られます。
施工前　 金軸屋根　変退色が見られます。	施工前　 軒樋は雪害で変形し勾配不良です。	施工前　 外壁サイディング目地シールの劣化。
施工前 バルコニー軒天　ボードなしの状況。	施工前 鉄骨の幕板は雨水が侵入してモルタル床との取り合い雨水が侵入し腐食。	施工前　 廊下天井軒天　ボードなしの状況。
施工前 防水がされておらず弾雨裏に錆汁が流れています。	施工前　 震災による補修跡とひび割れが見られ防水が効いていません。	施工前　 震災により玄関扉枠が変形して扉が開閉不良の状況です。
施工前　 玄関扉はキズ・汚れが付き室名札も劣化しています。	施工前　 鉄骨階段は発錆・変退色・段裏の錆汁の流出が見られます。	施工前　 段裏の鉄板は外れて歪んでいます。

足場架設	高圧洗浄	エポキシ錆止め完了（下塗り）
シリコン樹脂塗料塗布（中塗り） 横葺き屋根の下端を刷毛で塗ります。	シリコン樹脂塗料塗布（中塗り）	シリコン樹脂塗料塗布　（上塗り）
上塗り完了	外壁サイディングに密着力の有るカチオン系下塗り材塗布。	下塗り完了
シリコン樹脂塗料塗布（中塗り）細部を丁寧に刷毛で塗ります。	上塗り　シリコン樹脂塗料	上塗り完了
換気フード　ウレタン樹脂塗料2回塗り。	共用廊下軒天は軽鉄下地を取り付け後にボード張り。	1F軒天のボード張り完了。
腐食して傷んだ幕板に錆止め材を塗布。	鉄板（ｔ＝1.6）を加工し、接着剤＆ビスで取付け。	幕板に塗装仕上げして床との取合いをシール処理。
雪の重みで変形した軒樋と破風の鉄板を撤去。	破風を再度鉄板巻きした後に塩ビ製の縦樋を取付ける。	不陸やひび割れ箇所を樹脂モルタルで左官仕上げして平滑にする。
階段の踊場・踏面も左官仕上げして平滑にする。	1F　2Fの共用廊下床面の塩ビシート貼り。	踊場・踏面・蹴上の塩ビシート貼り。端部にシリコンシールを打って完了。
玄関扉をペーパー掛けの後、プライマーを塗布。	硬質塩ビシート（ダイノックシート）の貼り込み。	ダイノックシート貼り完了。
震災で歪んで扉の開閉ができなくなった枠に鉄板を被せて隙間を塞ぐ。	バルコニー隔て板の張替え。塗装仕上げ後に避難シールを貼って完了。	鉄骨階段の段裏の剥がれ箇所を溶接で固定。

施工完了	施工完了
施工完了	施工完了
施工完了	施工完了
施工完了	施工完了
施工完了	施工完了
施工完了	施工完了