仙台市青葉区 R管理組合様マンション3棟 外壁・屋根塗装リフォーム事例
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マンション管理会社様からのご紹介を頂き、屋根・外壁の調査・診断をを行い報告書を提出させて頂きご成約を頂きました。建物は木造ですが分譲マンションのため、管理組合様の合意に基いて計画と工事は進められます。 着工にあたっては事前の工事説明会を実施し、施工に伴う注意点やお願い事項を確認させて頂き、工事説明書の配布や掲示板の設置などを行なって周知の徹底を行い、安全管理を最優先にして工事は着工します。 管理組合様のご要望としては、限られたご予算でこの工事を完了させる事が出来るかが最大のポイントでした。今回の建物の外壁・や軒天は窯業系サイディングの為、RC建築物のような下地補修の増減精算は殆ど無いため、工事は予定通り実施されて予算内に納める事が出来ました。 |
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外壁・屋根塗装リフォームの流れ A・B・C 棟 （計 3棟）
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屋根 690.0㎡（コーヒーブラウン）、外壁 2262.0㎡ 窯業系サイディング （Hana-65C）、軒天279.0 ㎡（F19-90A）、破風（199.0ｍ） 軒樋、竪樋177.0ｍ（白）バルコニーウレタン防水（243.0㎡）シール打ち替え（2600.0ｍ） |
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60日間 |
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エポキシ錆止め+弱溶剤シリコン樹脂塗料2回(屋根)、シーラー+シリコン樹脂塗料2回(外壁)、エマルジョン塗料2回(軒天)、錆止め+ウレタン樹脂塗料(鉄部・塩ビ製品) |
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1.350万 |
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屋根は金属屋根で褪色はやや進んでいるものの剥離や発錆は殆ど無く、全体的には良好な状態を保っていました。横葺きの屋根下端には丁寧に刷毛で錆止め・仕上げ材を塗ってローラーで仕上げます。 外壁の窯業系サイディングは光沢を失い褪色がかなり進み、北面のサッシ廻りからの雨水が流れた箇所には塗膜剥がれと共にサイディング剥離が見られました。原因はサッシ枠の伝え水がサッシ廻りのサイディング内部に浸透し、冬期間には凍害となって破壊された状態でした。 対策としては、サッシ廻り下端の両サイドに樹脂製の伝え水切りを設置し、廻りをシールして防水処理としました。幸い、サイディングは貼り替えを必要とする状況ではなく、これによって耐久性を維持することが出来ました。 サイディングの板間目地（縦目地）は震災時による剥離が多数見られ、硬化・破断も進んでおり全面撤去・打替えを実施しました。サッシ廻りのシールも同様です。 ルーフバルコニー・ベランダのFRP防水層は一部トップコート剥がれが見られ、今回は洗浄の上下地を調整してウレタン塗膜防水としました。FRP防水の場合、劣化が進むとドレン廻りに隙間ができて漏水に至るケースが散見されますが、ウレタン塗膜防水の場合には耐久性も向上したと思われます。 外壁は既存色よりやや濃い目の色彩を選択頂きましたが、入居者様には落ち着いた感じで高級感も加わり好評でした。 入居者様には敷地内駐車場のお車の移動や、バルコニー内荷物の移動などでご不便をお掛けしましたが、御理解とご協力を頂きトラブルや事故もなく、ご予算の範囲内で完了する事が出来ました。有難うございました。 |
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施工前 分譲マンションでは数少ない木造です。 |
施工前 金属屋根は褪色が進んでいましたが、発錆や塗膜かがれは見られませんでした。 |
施工前 軒樋は一部勾配不良が有りましたが調整の範囲内で済みました。 |
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施工前 ルーフバルコニー床・側溝はFRP防水ですが褪色が進んでいます。 |
施工前 一部はトップコート剥がれが見られます。 |
施工前 南面ルーフバルコニー手摺壁。 |
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施工前 ベランダ床も同じFRP防水層 |
施工前 北面の外壁窯業系サイディングは伝え水による塗膜剥がれ・サイディング破壊が見られます。 |
施工前 サイディングの板間目地（縦目地）は至る所に剥離が見られ雨水が侵入しオています。 |
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施工前 窯業系サイディングは褪色・汚れが見られ、外壁の保護機能は失われています。 |
施工前 玄関前駐車場廻りサイディング・水切りの損傷が多数見られます。 |
施工前 北面外壁はモ藻・カビ等は見られません。 |
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| 仮設足場の養生メッシュシートは内部から外が見えやすい黒。 | 横葺き屋根の下端には錆止め・仕上げ共入念に刷毛入れを行います。（下塗り） | エポキシけ錆止めを塗布後シリコン樹脂塗料を2回塗布。（中塗り） |
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| 仕上げは弱溶剤系のシリコン樹脂塗料を2回塗りで仕上げます。（3回塗り） | 窯業系イディングの板間目地シールは変性シリコンで全て打替えとします。 | シール打ち替え完了（板間目地＆サッシ廻り）。 |
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| 手摺アルミ笠木のジョイントシール打ち替え完了（ブリッジ工法）。 | 高圧洗浄で外壁・軒天の汚れ・浮いた塗膜などを除去します。 | 仕上げ材（シリコン樹脂塗料）の密着性向上のためカチオン系シーラーを塗布（下塗り）。 |
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| シリコン音樹脂塗料中塗り・上塗り。塗料を目地に塗り込むために力を必要とします。 | 上塗り完了。塗膜の厚みが付いて光沢が増します。 | ルーフバルコニーの高圧洗浄。汚れや浮いたトップコートなどを丁寧に除去。 |
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| FRP防水層に密着強化のためウレタン塗膜防水のシーラーを塗布（下塗り） | ウレタン某巣材塗布（中塗り・上塗り） | 最後にトップコート仕上げ。（平場・側溝・幅木） |
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| ウレタン塗膜防水完了（4回塗り） | 車による損傷箇所の補修。サイディングの張替え及び水切りの交換。 | サッシ廻り下端に伝え水切りを設置。 |
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| 施工に際しては丁寧な告知を行い、入居者様のご理解・ご協力が欠かせません。 | 管理会社様による足場解体前の検査。 | 工事着工の2週間前に開催する工事説明会。 |
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| 施工完了 北面 | 施工完了 |
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| 施工完了 南面ルーフバルコニー | 施工完了 南面ルーフバルコニー |
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| 施工完了 各戸ベランダ床・側溝・幅木 | 施工完了 ベランダ天井廻り |
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| 施工完了 ベランダ外壁・縦樋 | 施工完了 サッシ廻りシーリング |
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| 施工完了 南面外壁 | 施工完了 南面外壁 |
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| 施工完了 南面外壁 | 施工完了 西・南面外壁 |