仙台市若林区 H様邸 外壁・屋根塗装リフォーム事例　2021.12

築後44年経過する住宅ですが、内部のリフォーム工事を進行中で屋根・外壁の塗替えを別途業者に発注ということで弊社にご指名を頂きました。今後15年程度の耐久性をご希望されていましたが、屋根・外壁以外にベランダ屋根・床や駐車場屋根の修繕以外に、軒樋・竪樋の劣化や勾配不良による交換が追加されました。

	瓦棒屋根 157.0㎡（コーヒーブラウン）、外壁サイディング 148.0㎡ （Hana-205） 軒天 36.0 ㎡ （白）、軒樋、破風、鼻隠し・戸袋・手摺（コーヒーブラウン）、駐車場屋根・ベランダ屋根タキロン張替え、竪樋・軒樋交換		24日間
	シリコンルーフⅡ(屋根)、オーディフレッシュsi100(外壁)、水性ケンエース(軒天)、ウレタン樹脂塗料(鉄部・塩ビ製品)　ベランダ床(ウレタンTOP)		182.0万

瓦棒屋根は過去2回塗替えされており、腐食比較的良好な状態で塗膜剥がれ・発錆や腐食も殆ど見られませんでした。2階ベランダの床材を剥がすとと一部の腐食が見られ、手摺の腐食部と共に一部の補修を加えて塗装仕上げとしました。 　2階軒樋は腐食による穴あきが見られ、竪樋と共に耐用年数を大幅に経過していることから全面交換をお勧めしました。 　ベランダと駐車場屋根のタキロンに張替えに加え、駐車場鉄骨とベランダ屋根の母屋(木部)の塗替えを行いました。

施工前 瓦棒屋根の褪色・発錆・藻の付着が見られます。。	施工前 ベランダ手摺・床下の鉄骨の腐食があります。	施工前 タキロン屋根は耐用年数を過ぎて劣化が進んでいます。
施工前 ベランダの既存の床を撤去・交換が必要です。	施工前 ベランダ屋根の母屋も塗膜剥がれが見られます。	施工前 軒樋・竪樋の変形・勾配不良があり雨水の流れが良くありません。
施工前 2回の軒樋の一部は腐食による穴が空いています。	施工前 1階外壁の浮き箇所にはシール材で補修した跡があります。	施工前 北面の母屋・物置の外壁には藻が発生して美観を損なっています。

雪止めの錆止め材塗布。	2階屋根の錆止め(下塗り)完了。	入隅を刷毛塗りした後ローラーで仕上げます。
軒天部の入隅部・外壁縦目地を刷毛塗りしてローラー塗りとします。	軒天は透湿性のある軒天専用塗料2回塗りとします。	シーラー塗布後にタスペーサーを挿入。
コロニアル屋根にシーラー2回塗布の後ウレタン2回(計4回)塗布。	モルタルの吹付リシン面には微細なひび割れに追従する微弾性Fを塗布。	外壁の仕上げは下塗り+シリコン2回仕上げ。
窯業系の破風板はペーパー掛けで密着力を向上させてウレタン2回塗布。	戸袋はパーパー掛け+錆止め+ウレタン2回仕上げ。	戸袋の上塗り作業。(3回塗り)

施工完了	施工完了
施工完了	施工完了
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