塩釜市 アーバンライフ赤坂 外壁・屋根塗装リフォーム事例
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築28年目の木造アパートで今回は2回目の塗替えとなりますが、JR駅に近い事から入居率は高く、今後の安定したアパート経営の観点からオーナー様は全面的な外部の修繕を決断されました。 入居者様は単身者から若いファミリー層が中心で、比較的明るく美観性を向上すると共に、共用廊下・バルコニーの防水性の向上と建物全体のイメージアップを目的とした工事となりました。 |
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外壁・屋根塗装リフォームの流れ
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45日間 | |
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シリコンルーフⅡ(屋根)、オーディフレッシュsi100(外壁)、水性ケンエース(軒天)、ウレタン樹脂塗料(鉄骨階段・一般鉄部・塩ビ製品・笠木・手摺・見附板・軒樋・竪樋) パライージ(ベランダ床) 廊下床・階段踏面塩ビシート 東リ NS800 |
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585万 |
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金属屋根は退色が進んでいましたが発錆や塗膜剥離が無く比較的良好な状態でしたが、外壁サイディングはボードの浮きとひび割れが顕著で、ビス止めと弾性エポキシ樹脂注入による補修が必要でした。 また、板目地とサッシ廻りシールのひび割れ・剥離が顕著で漏水の可能性が有り、全面的なシールの打替えで対処しました。 共用廊下床と鉄骨階段の踏面を防滑塩ビシート貼りとし、バルコニー床はパライージー防水とし美観の向上を目指しました。 |
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施工前 単身者やファミリー層が多いアパートで殆ど満室の状況です。 |
施工前 金属屋根の退色が進んでいますが、発錆や塗膜剥がれは無く比較的良好な状態でした。 |
施工前 外壁は退色が進んで汚れの付着も目立ちます。 |
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施工前 モルタル床は防水性が低下して1F天井には漏水の跡が有ります。 |
施工前 手鉄骨階段は発錆が見られてモルタルの踏面には漏水も見られます。 |
施工前 バルコニー床からの漏水は見られませんが今後発生する可能性が有ります。 |
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施工前 既存の塗膜防水層の剥離が有り、今後漏水に至る鹿野性が有ります。 |
施工前 外壁サイディングの板目地とサッシ廻りシールのひび割れ・剥離が顕著です。 |
施工前 玄関扉のイメージアップの為硬質塩ビシート貼りとしました。 |
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| 高圧洗浄後にエポキシ錆止めを屋根・雪止めに塗布。 | 錆止め・中・上塗り作業に際には横葺き下端に刷毛塗りをする必要が有ります。 | 高圧洗浄で丹念に汚れや浮いた塗膜を除去します。 |
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| 軒天部は透湿性が有って密着に優れたカチオン型軒天専用塗料を2回塗り。 | 外壁サイディングの深いひび割れ箇所には弾性系のエポキシ樹脂系補修材を充填。 | サイディングの板目地は全面的に撤去・打替え(塗装の載る変性シリコン) |
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| 鉄骨階段の段裏は発錆が進行しています。 | シリコン樹脂塗料で中塗り作業の状況。刷毛・ローラを併用。 | シリコン樹脂塗料の上塗り作業状況。 |
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| 入隅部や峡幅部には丁寧に刷毛塗をします。 | 共用廊下の防滑塩ビシート貼り作業状況。シート貼り直後に歩行が可能です。 | 鉄骨階段の踏面にはノンスリップ一体型の防滑塩ビシート貼り。両サイドには防水の為のシールを打ちます。 |
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| ベランダ床はパライージー2回塗りで防水施工しました。 | メーターボックスや扉関連はペーパー+錆止め+ウレタン樹脂塗料2回塗り仕上げ。 | 汚れの目立つベランダ手摺・笠木も塗り替えます。 |
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| 施工完了 | 施工完了 |
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| 施工完了 | 施工完了 |
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| 施工完了 | 施工完了 |
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| 施工完了 | 施工完了 |
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| 施工完了 | 施工完了 |
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| 施工完了 | 施工完了 |