仙台市泉区 エムズフラット様 大規模修繕工事事例 2023.08
インパクトのある色の構成で全体的に明るく高級感のある仕上がりに
デザイン調のPC板外壁自体に欠損やひび割れは殆どなく、外部と内部の色分け以外にインパクトのある色の構成とし、全体的には明るく高級感のある仕上げとなって施主様には好評をいただきました。
工事の概要
| 施工箇所 |
屋上・外壁 手摺壁・軒天・バルコニーマリオン壁・隔て板 PS（パイプシャフト）・玄関三方枠・MB（メーターボックス）・竪樋・ドレン目皿・PC目地 サッシまわり・鋼製建具まわり 床天井・階段目地 共用廊下・避難階段・側溝・巾木 |
|---|---|
| 工期 | 2.5ヶ月間 |
| 施工費用 | 660万円 (税込) |
| 使用商材・建材 |
屋上防水：水性ウレタン2回 外壁塗装：水性シリコン 軒天部：透湿性EP 鉄部・塩ビ製品：ウレタン シーリング：変性シリコン ひび割れ：エポキシ樹脂注入 欠損補修：エポキシ樹脂モルタル充填 外部ガラスクリーニング：中性洗剤 |
お客様からのご要望
建物はプレキャストコンクリート板造り3階のワンルームマンションです。竣工15年位から室内への漏水が止まらず調査をお願いします。
明和からのご提案
ネットよりお申し込みをいただき、築18年、3階 12戸のワンルームマンションを3回の現場調査の後、建物診断書・提案書・見積書を提出させていただきました。
足場架設後の詳細調査により、漏水の原因はPC板貼り合わせ箇所の内部捨てシールの不具合と判明し、PC板目地シールの打ち替えをご提案しました。
施工前
外観
外壁
縦目地シール
廊下床
軒天部
外壁・隔て板
階段
アスファルト防水層
ハッチまわり防水層
外壁や軒天部、隔て板の褪色・汚れ、縦目地シールやアスファルト防水層、ハッチまわり防水層などの劣化が多く見られました。また、廊下床、階段は防水仕様になっていませんでした。
足場架設後の詳細調査により、漏水の原因はPC板貼り合わせ箇所の内部捨てシールの不具合と判明し、PC板目地シール（Ｗ＝20.0～25.0mm程）の打ち替えをご提案しました。
基本的にPC造り壁構造の建物は地震などの挙動によりシールが切れやすいようで、内部に隙間ができ、室内への漏水が発生しやすい傾向があります。外見からは中々判断できませんので、PC板目地を全て打ち替えが必要になります。
施工中
高圧洗浄
外壁
洗浄作業はコケやカビ、藻などの汚れや、古い塗料を取り除くために行います。 外壁や屋根が汚れたままの状態で新しい塗料を塗ると、塗料が壁にうまく吸着せずにすぐに塗膜が剥がれてきてしまい、本来の効果を発揮することができません。 塗装後の美しさを長持ちさせるために高圧洗浄は重要な作業です。
外壁塗装
デザイン調PC板外壁
手摺り壁外壁
外壁
デザイン調のPC板外壁自体に欠損やヒビ割れはほとんどなかったため、しっかり洗浄した後、丁寧に塗装していきます。 手摺り壁外壁は細いヒビ割れに追従する微弾性フィーラーを塗布し補修を施します。外壁全体は微弾性フィラーと水性シリコンを2回塗りをして仕上げていきます。
付帯部塗装（パイプシャフト・軒天・共用廊下）
パイプシャフト
パイプシャフト扉裏
共用廊下内壁
軒天部
軒天部（2回塗り）
パイプシャフトなどの金属部は、錆止めを塗ってから塗装をします。 共用廊下の壁は、ヒビ割れに刷り込みをして補修をします。軒天部は透湿性塗料を2回塗りで仕上げていきます。
施工後
施工後の外観のお写真です。
デザイン調のPC板外壁は、外部と内部の色分け以外にインパクトのある色の構成とし、全体的には明るく高級感のある仕上げとなって施主様には好評をいただきました。
また、診断結果に基づきPC板目地シールの打り替えを行ったため、お困りだった室内への漏水も解決いたしました。
各部詳細
PC板目地シールの打り替えで漏水も解決いたしました。
丁寧な塗装と補修によって、快適なお家に生まれ変わりました。
施工後の軒天のお写真です。
施工後の廊下床のお写真です。
防水仕様にしたことで、住まわれる方も安心です。
パイプシャフトにはサビ止めも施し、雨にも強くなりました。
施工後の階段のお写真です。
廊下同様、防水仕様にしたことで安心してお住まいいただけます。