藤アパート　屋根・外壁塗装工事　施工事例　2024.04

施工事例

藤アパート　屋根・外壁塗装工事　施工事例　2024.04

第２回目の塗替えでイメージを一新して入居率の向上を目指す。

築28年のアパートで今回が2回目の塗替え工事です。屋根・外壁・その他には塗膜剥がれや褪色が見られ美観を損なっている状況でした。特に、トタン屋根・鉄骨階段・1F廊下天井のデッキプレート・柱の錆が多く見られ、このまま放置すると腐食に至る状態でした。また、外壁サイディングには地震によると思われるひび割れが生じ、風の強い日などは雨水が内部に侵入する恐れも有りました。

OVERVIEW

工事の概要

施工箇所	屋根・外壁・ベランダ外壁・軒天・軒樋・竪樋・破風・鉄骨階段・デッキプレート・柱・隔て板・目隠しパネル・駐車場ライン引き
工期	26日間
施工費用	385万円
使用商材・建材	トタン屋根：シリコンルーフⅡ　外壁：オーディフレッシュsi 軒天：水性ケンエース鉄骨階段・デッキプレート・一般鉄部・塩ビ製品 KN-15：ファインウレタンU100

CUSTOMER REQUEST

お客様からのご要望

築後28年が経過するアパートですが、トタン屋根や外壁サイディングの塗膜剥がれ・変退色が進み、外壁の一部には地震に伴ったひび割れが生じて全面的な修繕を希望されていました。
また、トタン屋根の雪止め・鉄骨階段の段裏・１階廊下天井のデッキプレート・柱などには錆が目立ち、放置すると腐食に至る様な状況でした。

PROPOSAL

明和からのご提案

褪色が進んだトタン屋根には横葺きの下端に錆止めを刷毛入れし、その後全面をローラーで全面に錆止め材を塗布ごシリコン２回塗りで仕上げます。錆汁が流れた雪止めも刷毛塗りで錆止めを塗って同様に仕上げます。
外壁サイディング及びサッシ廻りシールは硬化・収縮が見られ、全面的な変性シリコン打替えとなりました。
ベランダ側の外壁のサイディングのひび割れは速乾性のシールを充填し、刷毛で平滑にしてから下塗り+シリコン２回塗りとします。

BEFORE

施工前

施工前
南面ベランダ側

施工前
西面　階段側

施工前
東・北面

施工前
トタン屋根の塗膜の変退色　雪止めの発錆

施工前
共用廊下軒天部の塗膜の汚れ

施工前
2F共用廊下柱の発錆

施工前
南面外壁・見附板の褪色・塗膜剥がれ

ベランダ外壁サイディングのひび割れ

施工前
外壁サイディング板目地シールの硬化・剥離

施工前
サッシ廻りシールの硬化

施工前
屋根破風板の塗膜の劣化

施工前
鉄骨階段の段裏の発錆

施工前
柱・蹴上の発錆

施工前
1F廊下天井デッキプレートの発錆

1Fベランダ手摺壁
塗膜の変退色

施工前
1階　廊下

UNDER CONSTRUCTION

施工中

屋根塗装

高圧洗浄

エポキシ錆止め塗布

エポキシ錆止め完了

シリコン樹脂塗料塗布１回目

シリコン樹脂塗料塗布２回目
施工完了

屋根、外壁の高圧洗浄を行います。
洗浄作業はコケやカビ、藻などの汚れや、古い塗料を取り除くために行います。
外壁や屋根が汚れたままの状態で新しい塗料を塗ると、塗料が壁にうまく吸着せずにすぐに塗膜が剥がれてきてしまい、本来の効果を発揮することができません。
塗装後の美しさを長持ちさせるために高圧洗浄は重要な作業です。